政府擬探討新措施，減少“租霸”對居民的困擾。但有地產業者表示，租賃合同格式化及指定繳付銀行賬戶等措施，實際效用不大。最主要是法律滯後，阻嚇力不足，加上司法程序效率低。法例可以保障正常租戶的權益，但卻被“租霸”濫用，業界、業主無可奈何。

    違法成本低難阻嚇

    地產業者指出，政府探討的租賃合同格式化及指定繳付銀行賬戶等措施，業界普遍已有相關做法。雖然地產中介人經營規模、資歷不同，但租賃合同普遍大同小異，重要的租賃條件都有清晰列明。大多數合同上也會要求租戶每月某天限期前，將租金存入業主指定銀行賬戶。甚至按照政府要求，業主、租客到公證署認筆跡，政府收稅、有紀錄。不過，“租霸無樣睇”，有心做租霸，前期工作尚會配合，但三、四個月後，就有心不交租。地產經紀、業主寄掛號信予租戶，對方充耳不聞，業主既不能破門入屋，對此無奈。

    政府修訂租務法例時引入認筆跡，原意希望打擊規範納稅行為及提升對“租霸”及非法旅館的阻嚇力，但法律生效至今，對奉公守法的業主、租戶有保障作用；對有心違法的“租霸”及非法旅館，則幾乎沒有阻嚇。最重要是“租霸”、非法旅館經營人的違法成本低，司法程序時間太長，動輒半年至九個月才能解決，業主沒有犯法，卻要承擔這期間的損失，又未必順利透過法律途徑向租戶追討損失及賠償。

    冀設專門法庭處理

    目前，業主訴諸法律途徑追收租金及取回物業，普遍要半年至九個月時間，即使租賃合同已到政府公證署認筆跡，對縮短訴訟時間的幫助並不明顯。因此政府如有心減少租霸對居民的困擾，應該從法律程序入手，既要保護守法的業主、租客，更要打擊有意違法的租霸。此外，也有一些特殊情況，租戶因某些原因被拒入境，拖欠幾個月租金，但業主也祇能透過法律程序解決，甚為無奈。“租霸”問題各式各樣，統一以法律訴訟解決，也會拖慢效率，設立仲裁機制或有專門法庭處理，做法較為彈性。

    來源：澳門日報