新型肺炎疫情持續，入境旅客急跌，賭場關閉半個月，打工仔憂生計，樓市難免受壓。有地產業者表示，受疫情影響，上半年成交一定不理想，二月甚至會出現成交新低，但未見業主急減價，買家則觀望。倘疫情持續時間短，樓價調整幅度有限，料5%至10%內。

    未見主動減價求售

    美聯澳門營業董事洪莉莉表示，現時新型肺炎仍在全國蔓延，本澳雖祇有十宗確診個案，但仍有可能出現社區爆發，故不能掉以輕心。過去十多年，樓市業主結構改變，多數為本澳居民持有，普遍財政資源較充裕，故暫時未有業界主動減價求售，普遍觀望後市。買家方面，因疫情嚴峻，公司響應特首呼籲，希望同事暫時避免帶客外出睇樓，改為網上睇樓，減低感染風險。買家觀望後市變化，也有外地投資者主動查詢澳門情況，更還價三成。

    雖然銀行為業主提供六個月還息不還本的應急方案，但業界建議有能力的業主繼續供款，倘有現金流壓力的業主才選擇還息不還本的方案，畢竟借貸最終都要償還，早還本金較理想。疫情持續下，樓市成交一定冰封，不少行家、同事很大可能會零成交，上半年成交下跌已是意料之內，但樓價方面，由於特首有效應對，加上銀行支持，倘疫情持續時間不長，下調幅度料有限，預計5%至10%以內。倘疫情不幸持續，影響則暫時難以判斷。

    留澳居住拉動租賃

    澳門中原地產氹仔區高級區域營業董事羅俊明表示，春節後住宅買賣市場已經冰封，新年假期過後僅錄得1、2宗的零星成交，均為中細額交易，向來較受追捧的十大屋苑則未見成交。一手方面，多家發展商暫停開放示範單位，故暫時未錄交投；最近租賃方面情況較好，因日前政府呼籲企業為外僱提供臨時居所，接獲不少企業委託，至今已促成六到七宗租賃成交。

    為了防疫，居民減少外出，買家入市步伐相對較緩慢，不過仍有不少客戶透過線上查詢市場情況；另一方面，澳門業主方則較保守，暫未受疫情影響而調整叫價，始終澳門經過多年發展，現時普遍業主持貨能力強，只有小部分願意降價，減幅一般約5%左右，如路環大型屋苑有一房單位，原叫價約700萬，近日願意降至670萬，減幅約4%。

    來源：澳門日報