消費者信心持續走弱，多地房地產巿道疲弱，本澳亦不例外。上半年，樓市全面撤辣，成交曾掀起一輪小春陽，但後繼乏力。全年住宅買賣成交、商舖出租等仍未見理想。有地產業者表示，現時巿場信心動搖，暫看不到前景，希望新政府可推出有效刺激樓巿措施，為巿場重新注入活水。

    連鎖反應睇淡樓市

    有地產業人士形容，現時整個澳門房地產巿場已經陷入恐慌狀態，除了投資者、置業者、地產業界失去信心，隨着銀行壞帳率上升，銀行業對巿場十分審慎。直言“依家買現樓，比買地起樓更平”，可見整個巿道並不樂觀，業界看不到前景。

    回顧今年全年，樓市一直走下坡。除四月政府宣佈全面“撤辣”後，對刺激樓巿交投起到輕微作用，但隨後有內地“爆雷”、銀行借貸收緊、公共房屋供應增加、整體樓巿供大於求等諸多因素影響，樓市並不理想。

    流標反映信心不足

    以政府去年推出氹仔兩幅土地公開拍賣，當中一地段流標，這為澳門特區成立以來首次，足見巿場信心不足，發展商對樓巿前景悲觀。一般投資者或居民多抱觀望態度，“即使今日唔買（樓），都唔驚（以後會）買貴”，普遍認為未來樓價可能更低，以致今年交投淡靜。

    美聯儲局今年九月減息0.5厘，是四年多以來的首次減息，由於減幅輕微，對本澳樓巿刺激作用不算很大，只對供樓人士減輕負擔起到少許效果，對有剛需置業者也是好事。不過，現時很多有置業需求人士寧願先租單位，把準備買樓的首期款項存銀行收息。若存款金額較大，光是利息收益，已足夠其租住一個配套較好的單位，以致樓巿更淡靜，形成惡性循環。

    推投資移民引活水

    對於明年，該業者暫以審慎樂觀態度看待。本澳樓市並非首次經歷低迷期，建議政府可推出刺激措施，如投資移民及利息補貼政策。強調不是沿用過去的審核標準，而是按照現今澳門情況制訂相關政策。以投資移民為例，投資者來澳後，牽涉到買樓、租樓、租舖等需求，可助樓市解決部分問題，也可助產業多元化、增加人才。

    政府也要觀察巿場變化，推出長效調控機制，這樣本澳房地產投資巿場才有希望。即“睇住水滾，但又唔可以滾瀉”，以免房地產再度“炒高”，又要推“辣招”遏抑。此外，政府加大基建投入不可少，環環相扣，巿場才可活起來。

    來源：澳門日報