香港行政長官李家超昨發表新一份施政報告，提出優化“新資本投資者入境計劃”。由即日起容許投資五千萬元或以上的住宅物業，投資於房地產獲計算入投資總額上限為一千萬元。本澳地產業者表示，內地、香港走向開放，澳門需跟上大勢，制訂相關政策，吸引人才、資金。建議重新開放投資移民，把門檻調整到二千五百萬至三千萬元，當中一千萬元容許購買住宅，其餘投資澳門或橫琴，帶動澳琴聯動發展。

    撤辣效應退重回觀望

    澳門地產業總商會會長鍾小健表示，樓市四月底“撤辣”後，發展商把握機遇推售住宅單位。經過幾個月消化期後，市場熱情逐漸冷卻，買家重回觀望態度。雖然近日有美國啟動減息周期、內地及香港股市上升等利好消息，但買家觀望心態未變。商舖市場受經濟轉型影響，銷售、租賃變化不大，寫字樓則受政府部門遷出影響，空置率持續上升，受影響較嚴重。

    一直以來，香港、澳門一直處互補、競爭關係，加上粵港澳大灣區建設深化推進，香港、澳門、珠海、深圳的消費環境漸趨同城化，將互相影響。國家取消樓市限購、香港優化投資者入境計劃，澳門也需跟上發展大勢，重新開放相關政策。強調當內地、香港走向開放，澳門不應故步自封。

    倡千萬買樓助穩樓市

    澳門社會、經濟環境與香港不一樣，具體政策細節宜結合澳門實際情況，但大方向必然是吸引人才、資金。例如參考香港的“新資本投資者入境計劃”，澳門可適當降低門檻至三千萬元起，當中一千萬元可容許購買住宅，其餘需購買商用物業或投資本澳，加快樓價止跌回穩。當樓市處於穩定狀態，居民消費信心將可逐漸恢復，有助提振內需消費。隨着政策實施一段時間，本澳吸引人才、資金後，“有人氣才能帶動財氣”，將可迎來新發展階段。

    需新措提振市場信心

    澳門地產發展商會會長陸惠德表示，近年本澳樓價受外圍高息環境持續、經濟前景不明朗而反覆下行。儘管今年四月尾樓市已全面“撤辣”，帶動樓市成交增加，但市場經歷三個月消化期後，樓市成交再度陷入低迷。面對樓價持續探底，現時需要新政策措施提振市場信心，促進樓市止跌回穩。近年樓價持續下跌，相關供款拖欠比率不斷上升，對澳門銀行業以至全澳金融系統帶來一定風險，因此推進樓市止跌回穩有其現實需要。

    投資深合區四新產業

    香港重開投資移民政策，允許包括購買住宅在內的投資者獲得居留權，長遠有助吸引人才、資金，加快樓市止跌回穩。澳門可參考香港相關做法，但結合澳門實際情況，門檻不宜與香港相同，建議總金額可以減半至二千五百萬元，當中一千萬元容許購買住宅，其餘一千五百萬元投資橫琴深合區的“1+4”產業，為澳門居民創造更多“1+4”就業機會。既加快深合區發展，也可借橫琴優勢，助推澳門產業適度多元。

   來源：澳門日報