疫後首個暑假，訪澳旅客絡繹不絕；居民則北上消費、外遊度假，導致民生區、旅遊區的人流、商舖生意形成強烈對比。有地產業者表示，居民消費力低迷、高息環境持續，對民生區營商環境構成壓力。近月放盤量明顯增加，叫價回落一成，但兩三個月仍未有成交，觀望氣氛濃厚，料年內續受壓。

    吉舖年內增逾三成

    美聯澳門營業董事洪莉莉表示，疫後居民出現報復式外出消費，日常休閒娛樂多北上。隨着“澳車北上”推行，每逢周末一家大細北上娛樂，民生區的人流、車流量顯著減少。

    今年暑假居民外遊熱情更勝疫前。疫前的暑假，可能會安排一次四至六天的旅遊。今年暑假，有的安排三次外遊，每次三至四天，或一次外遊十多天，無論是外遊的長度或密度均有增加，致民生區生意更靜。

    另一方面，訪澳旅客持續回升，旅遊區人流暢旺，商舖生意漸見改善。大三巴、官也街等旅遊熱點的“吉舖”逐漸被消化。但旅客甚少走入民生區消費，故民生區商舖未能受惠復甦。

    營商環境改變、居民消費力未恢復，加上高息環境持續，疫情期間相對“硬淨”的民生區商舖面臨調整。特別是林茂塘、筷子基、高士德、新橋區、黑沙環等商舖受影響較顯著。如新橋區的“吉舖”年內增加逾三成，包括放售、放租。目前民生區商舖叫價已下調約一成，但市場承接力一般，有的商舖放盤三四個月仍未有成交，反映買家觀望氣氛濃厚。

    主動減價兩成求售

    困擾民生區商舖的負面因素短期難消散，預期今年餘下時間續受壓，明年或有轉機，如屬消費層中流砥柱的公務員，明年帶頭加薪，將提升消費意願，增加商戶營商信心；同時有助鼓勵私企加薪，將提振居民消費情緒。

    有地產業者表示，多數居民收入尚未恢復至疫前水平，通關後多到鄰近地區消費，本地商戶面臨競爭壓力增加。租金成本、人資成本高踞不下，產品難有減價空間，最後無奈結業。業主收回商舖後重新放租也不容易，租金面對較大下調壓力。有業主因應市場變化，主動減價兩成求售。但市場前景未明，用家還是投資者傾向保留現金，對購買物業興趣不大。

    來源：澳門日報