橫琴“澳門新街坊”項目共有廿七幢住宅樓宇，提供約四千精裝修可出售住宅單位以及兩百多個人才房。每平方米均價三萬元人民幣，擬於年內開售。有地產業者表示，該項目四千個單位，單靠澳門居民消化需要一段時間，難免分薄澳門樓市購買力，估計有意買入者多以長線居住用途考慮。

    地產業者表示，據財政局資料顯示，去年本澳全年住宅成交不足三千宗，橫琴“澳門新街坊”有四千個住宅單位，數量超過去年全年住宅成交。該項目僅售予在澳持有一個住宅物業、珠海沒有住宅物業的澳門居民，加上其他限制，估計開售後需要一段時間消化。

    均價為澳樓花三分一

    呎價方面，橫琴新街坊平均呎價約三千三百澳門元。從項目示範單位圖片看，精裝修標準的每呎建築成本估計逾二千元，加上銀行融資利息開支，以呎價三千三百澳門元開售，等於“打和”不賺錢，但價格相當於澳門樓花呎價的三分之一至四成五，或相當於二十至三十年樓齡的電梯兩房單位及唐樓單位，有一定吸引力。不過，澳門新城A區大批經屋如火如荼興建，估計呎價與“澳門新街坊”相若，祇是出售條款較多限制，加上未來有“夾屋”推出，居民選擇多，不會純粹因呎價吸引而選擇橫琴“澳門新街坊”。

    一八年政府推出青年首置樓按指引後，首置買家成交個案佔總體成交逾八成，主要集中樓價八百萬元以下的新樓開放式單位或樓齡較高的兩房單位。按目前市價看，單位無升值，故未必有餘錢再到橫琴購買“新街坊”住宅。如已成立家室的買家，或會出售現有開放式單位搬到“新街坊”居住，始終兩房或以上的單位較適合家庭生活，但需要“新街坊”配套完善後，才可吸引澳人作長遠自住。

    項目具長線居住價值

    “澳門新街坊”項目的價格可在珠海較成熟的社區購買類似的單位，配合“澳車北上”惠澳政策，居民駕車北上珠海拱北、吉林、前山，甚至坦洲也算方便，且周邊配套較“澳門新街坊”完善，短線看更適合居民生活。

    綜合而言，澳門住宅、珠海住宅、橫琴“澳門新街坊”各有不同市場群體追捧。部分在橫琴工作、生活為主的澳人，料有興趣購買；有較強換樓需要、長遠投資需要的澳人，也可能選擇“新街坊”。總的來說，難免分薄本澳樓市購買力，對樓市氣氛有一定影響。

    至於“新街坊”的投資價值，主要視乎具體銷售條款影響，例如禁售期的年期限制、未來是否祇能轉售予澳人、能否在私人市場出租、是否要求買家必需居住等，都會影響投資價值。目前看，結合橫琴私人樓盤的呎價比較，“新街坊”有長線居住價值，投資前景暫未清晰。

   來源：澳門日報