中原澳門橫琴昨舉行“二○二二年上半年樓市回顧及前瞻”線上新聞發佈會。該公司表示，上半年住宅成交量推算有1,600宗，按年跌5成；受疫情及加息因素衝擊，七、八月每平方米樓價或跌破8萬元，單月成交量或跌穿100宗，未來兩年樓市難看好。

    中原（工商舖）、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明，中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆、澳門中原豪宅部區域董事羅俊明、澳門中原（工商舖）區域董事李肇成、澳門中原住宅部區域董事吳宙新、橫琴中原區域總監陳瑞樊出席發佈會。

    半年千六宗成交

    羅俊明回顧上半年住宅市況時表示，次季初市場成交有回升跡象，隨着季尾新一波疫情爆發，成交量迅速萎縮，料六月住宅成交量再創單月新低，僅150宗水平。故推算上半年住宅總成交量約1,600宗，較去年同期回落50%；相較於疫前每季平均逾千宗成交，與現時半年僅千多宗相距甚遠。價格方面，繼一月每平方米跌破9萬元後，今年五月再度跌至約8.9萬元，較去年同期的10.4萬元跌15%。

    豪宅市場方面，中原數據庫資料顯示，截至六月，2,000萬元以上住宅物業成交有13宗，當中僅1宗為別墅成交，成交量與去年持平；平均成交呎價跌23%。農曆年後豪宅叫價有下降趨勢，其中分別於皇朝區、南灣及路氹區降幅最為明顯，普遍減幅均達20-30%。如金峰南岸複式呎價從1.5萬元跌至1萬元；壹號湖畔平均呎價由疫前逾萬元跌至7,000多元。

    近日陽性感染個案持續增加，加上經濟疲憊及即將加息等因素，預計七、八月住宅成交量再創新低，短期內樓價或有機會失守每平方米8萬元大關，成交量下調至100宗或以下。從中長期看，即使旅遊業復甦，仍需要時間逐步增長，加上目前仍處全球經濟危機，居民需補回過去三年的消耗亦非一時三刻，未來兩年澳門樓市難看好。

    換樓客需求趨升

    何兆恆分析樓市未來走勢時提到有幾個數據值得參考：一、成交的首置比例從以往的89:11，改變為81:19，雖對首置而言只跌8%，但換樓客需求卻從11%升至19%；成交金額佔比更達4成。二、現時全澳實用面積50平方米或以下單位的每平方米均價約11萬元，較150平方米大單位的約8.8萬元高出約25%。三、氹仔區實用面積50平方米或以下單位的每平方米均價約14.7萬元，較同期逾150平方米大單位約8.5萬元更高出約72%；四、數據顯示在建中及準備竣工的住宅單位僅2,100個，其中98%是75平方米以下的細單位。

    另外，發佈會現場舉行華發珠海大區與中原澳門戰略合作簽約儀式。委託中原澳門擔任“IFC琴澳灣1號”首席代理，由珠海華發房地產營銷策劃有限公司副總經理蕭宇晟、中原（工商舖）、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明、中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆、橫琴中原區域總監陳瑞樊作代表簽署合作協議。

   來源：澳門日報