近年政府銳意活化舊區，完善營商環境，振興社區經濟。無論地區社團還是商業機構，均群策群力，躍躍欲試。當局近日公佈計劃活化永福圍一帶，並透露有發展公司正籌劃活化關前街。鄭安娜集團有限公司營運總監蔡志成表示，集團計劃把關前街規劃成以特色美食為導向的街區，透過統一管理、合作共贏的經營方式運作，冀有效分流旅客，帶動舊區經濟發展。

    本報記者  何秀甄 張麗真  報 道

        昨日所見，關前街一帶有不少新店舖進駐，更有多間店面正在裝修，部分雖落下鐵閘，但掛有“品牌進駐”字樣。蔡志成指出，關前街發展項目是集團今年重點項目，未來該區將以美食為主導，並融入具文化創意及澳門歷史元素的店舖。

    逐步引入餐飲品牌

    目前已取得四十多個業權人同意，正逐步引進不同的餐飲品牌。關前街擁有豐富的歷史文化價值，與人流聚集的大三巴相近，附近正興建旅館，相信經過一系列的規劃配套，未來發展潛力巨大。

    至於何以主打美食？他解釋，澳門去年榮獲“美食之都”的稱號，加上“民以食為天”，該區與旅遊熱點一街之隔，有望吸引旅客前來消費。日後不排除增加零售商店，但絕非大型連鎖品牌，會較傾向本土文化創意產品。幾年前，有公司收購關前後街附近十多間商舖，冀打造文創產品商業區，但成效不彰，人流量不見明顯增多，區內店舖更替頻繁。他指出，文創產品無法量產，且價格偏高，未必可迎合旅客消費習慣，但餐飲就可滿足普羅大眾需求。

    商場模式營運地舖

    不少店舖因闖出名堂，生意大增，慘遭業主瘋狂加租。他稱，為避免類似情況，該區有關店舖將由專業團隊統一管理，以經營商場的方式運營地舖，即不收取商戶租金，而是收益分成，可減少區內同業惡性競爭。

    此外，集團提供有利經營條件予進駐商戶，如開業基本裝修、定期推廣活動、電力和自來水接駁等，讓品牌以較低的經營成本就可享一條龍配套服務。現時品牌進駐積極性比預期理想。除精選可塑性高的餐飲品牌，集團還主動扶持澳門品牌，聯合社團組織籌辦大型巡禮活動，擴大活動影響力。

    問及活化舊區有何困難？他坦言，舊區供電不足，但已與電力公司達成共識，將選址興建變電站。此外，本澳行政程序冗長，如舊區大廈地舖不時面對住宅單位滲漏，但業主不配合維修，有關部門亦沒有強制業主維修的執法權力等。

   來源：澳門日報