金管局昨公佈，今年六月新批核住宅按揭貸款按月升51.2%至74億（澳門元，下同），按年亦升52.8%。其中，佔新批住宅按揭貸款63.5%的居民部分，按月跌2.4%至47億元；非居民部分則由個別金額較大的公司貸款所帶動而增加至27億。今年四至六月的新批核住宅按揭貸款每月平均數為54億元，較上期（三月至五月）升8.2%。

    樓花按揭減少三成

    抵押品為在建樓宇（樓花按揭）的新批核住宅按揭貸款為5億6千萬，按月下跌 37.1%；其中，佔新批核樓花按揭貸款98.4%的居民部分減少35.5%。若與一七年同期相比，新批核樓花按揭貸款亦降23.8%。

    有銀行業者表示，目前新造住宅按揭仍以青年首置主導（即45歲以下購入上限為800萬的樓宇），佔約80%比例，相信未來一段時間仍繼續主導市場，故800萬以下住宅呎價有一定升幅，反而800萬以上成交的呎價漸趨溫和。由於市場上適合青年首置購買的單位買少見少，相信發展商將會調整新興樓宇單位的面積，朝向開放式或一房單位為主，如香港市場出現的納米樓，便是“將價就貨”。

    至於六月新批住宅按揭飆升一半，主要由公司新造按揭拉動。業者表示，佔比八成的青年首置一般購入金額較細的單位，難以拉升貸款額急升一半。統計範圍是新造按揭，故其中的公司貸款未必是買入新住宅按揭，不排除有公司把物業抵押套現而申請按揭貸款，未必是新單位交易。

    對於香港銀行宣佈收窄最優惠利率P計算的新造按揭貸款優惠，即上調了10至20點子的貸款利率，業者表示，由於同業拆息高企，而且有時貸款利率甚至低於存款利率，銀行上調利率在所難免。相信澳門有銀行很快跟隨香港銀行，料會上調利率20點子，但最終視乎各銀行政策。

    商用物業貸款倍增

    新批核商用物業貸款按月增加118.4%至64億元。其中，佔新批核商用物業貸款 98.3%的居民部分，主要受大額公司貸款帶動而躍升118.0%至63億；非居民亦上升至1億 1 萬。今年四至六月的新批核商用物業貸款每月平均數為59億元，較上期（三至五月）上升3.7%。

    截至六月底，未償還住宅按揭貸款總額達1,975億，較上月升2.6%，與一年前比較亦增加6.3%；其中，居民佔92.3%。居民部分的未償還住宅按揭貸款按月增加1.3%，而非居民則按月增加21.8%。

    未償還商用物業貸款總額按月增加1.3%，與一年前比較亦升12.9%，至1,950億 元；其中，居民部分佔89.5%。與一個月前比較，居民及非居民部分的未償還商用物業貸款分別按月上升1.2%和2.2%。

    六月底住宅按揭貸款拖欠比率為0.19%，較上月跌0.01個百分點，與一年前比較則上升0.03個百分點；商用物業貸款拖欠比率為0.14%，按月及按年比較均基本持平。

   來源：澳門日報