疫情曠日持久，對各行業影響深遠，地產業界面臨不少挑戰。曜澳集團主席及執行董事梁明輝表示，疫情持續時間長，住宅成交萎縮，全年未必達到六千宗水平，主要靠首置支持。地產中介行業情況較去年嚴峻。據財政局資料，今年首八月申報住宅轉移印花稅有近四千四百宗。

    整體樓價變化不大

    梁明輝表示，自一九年下半年，香港反修例事件影響澳門經濟氣氛，二○年三月疫情導致澳門與內地封關，至今澳門與香港及內地仍未恢復疫前的人流自由往返。疫情影響逐漸反映至經濟層面，有企業推無薪假或裁員，整體朝着精簡架構方向推進。

    疫情持續，樓市無可避免受影響，今年情況較去年更嚴峻，全年住宅成交未必達六千宗。樓價方面，自一四年至今，整體樓價變化不大，只是受青年首置樓按指引影響，開放式、一房等細單位的成交呎價相對較高且成交量較多，因而帶動整體樓價向上；大單位呎價變化不大。另外，商舖、住宅租金於疫下亦有所下調。

    物業保值長線投資

    國家主張“房住不炒”，本澳過去幾年相繼出台不少樓市調控措施，買家由過去的短線投機型轉變為長線投資型，持有兩三個單位的業主未必會賣樓套現。尤其環球經濟前景不明朗，金融市場波動，投資者注重防守型資產。本澳傳統思維較傾向買物業保值，除當作儲蓄投資，也有財富傳承功能。面對樓市新形勢，買家需改變思維，勿等到樓價上升才買入，而是視乎自身實際需要，購買屬於自己的住宅物業。

    雖然近年樓市面對一定挑戰，但長遠仍看好樓市整體發展前景。疫情最終會過去，當橫琴深合區發展、本澳博彩業賭牌重新競投後，相信本澳將迎來新的發展機遇。另外，樓市始終存在自然需求，本澳地小人多，新增私樓供應有限，住宅的防守性增強。

   來源：澳門日報