去年成交跌八成

   珠海房地產市場去年出現冰火兩重天局面,受限購影響,全年一手住宅網簽成交僅1.1萬餘套,同比急跌8成,同時去年珠海向土地市場新增供應面積7.2萬餘平方米,政府透過賣地直接攬金約433億元(人民幣,下同)。

    統計顯示,珠海去年全年一手商品房網簽量不足3萬套,同比跌56%。其中,一手住宅網簽1.1萬餘套,成交面積110萬平方米,同比大跌8成。

    去年一手住宅網簽量中,成交主要集中在西部地區,斗門、金灣和高欄港網簽累計7,700多套,佔全市比例約7成。珠海全年網簽前十名的樓盤中,西區佔八席,其中位於高欄港的恆大海泉灣花園以1,500餘套位居榜首,位於金灣的龍光玖龍府以接近600套居次,位於斗門的華發依山郡則以網簽490套排第三。

    主城區的老香洲、吉大、拱北、前山去年樓市交投均較冷淡,成交長期處於較低水平。唐家及南灣區域內房源存量較大且新樓入市較多,網簽量則相對略為走高。

    橫琴辦公產品新寵

    橫琴樓市去年受限購、非本地戶籍需五年社保的政策影響,住宅成交低迷,不少樓盤不得不轉戰不限購的商業和銷售車位,小面積辦公產品也變成市場的新寵。去年珠海全市商業用房網簽1,400餘套、辦公產品4,800套、車位約1.2萬個,其中約4成位於橫琴。

    土地拍賣方面,珠海去年不但沒有因限購影響而放緩,反而加快推地節奏,成交價格也相當不俗,政府直接賣地攬金逾433億元。

    據統計,珠海去年土地市場成交地塊205宗,新增土地供應721萬平方米。其中,商住用地成交33宗、賣地面積約140萬平方米,佔總賣地面積近2成,比上一年增多2倍;商服用地成交41宗、面積約133萬平方米;工業用地成交宗數最多,成交面積約390萬平方米,約佔總賣地面積的一半。

    珠海房地產界人士稱,今年該市住宅供應量較為集中,年內至少有46個新樓盤入市,新增供應量超過300萬平方米,同時橫琴寫字樓和商業面積也將大量陸續上市,若成交持續低迷,預計今年樓市的庫存量將繼續上升。

    來源:澳門日報