政府擱置新類型公屋

 政府日前提出無意將經屋申請改為恆常化,新類型公屋構想“擺埋一邊”。地產業界認為,降低社屋准入條件、提高建設質量及配套,讓年輕人可入住社屋,相信較增加新類型公屋更實際。

    階梯化向上流動

    建築置業商會理事長謝思訓表示,早已預見政府不開設新類型公屋,因為需要修法。澳門22萬住宅單位中,經屋佔16%、社屋佔6%,社屋定位是弱勢社群。其實無論公私樓,需求最大的是年輕人,按照現時政府的政策定位,社屋並不適合年輕人,無論構思、設計、配套設施都不適合年輕人,變成“老人屋”及針對弱勢社群。

    大部分年輕人投身社會工作後開始累積財富,但未有足夠能力購買私樓或申請經屋。其實政府根本毋需開設新類別經屋,祇需要調整社屋定位,以更適合需要租屋的居民。除了弱勢,未有能力置業、需要租住物業的居民,都可申請,相信會更適合。尤其社屋未來建設從選料、設計、選點、配套都更可以迎合年輕人,相信對澳門社會建立階梯化更有幫助,亦有助社會向上流動。

    助居住非為置業

    現時社屋入息上限太低,年輕人無條件租社屋,因而將需求轉移至經屋。其實政府可因應年紀訂定不同的申請社屋收入上限,政策更靈活彈性才可迎合社會需要,將有限資源更有效分配。

    地產業總商會會長鍾小健表示,新類型公屋祇是名稱問題。經屋、社屋其實都是公屋,應該提升社屋質量、降低准入門檻,相信會幫助更多有需要人士。政府的公共房屋政策定位是“社屋為主、經屋為輔”,應該增加更多社屋供應,現時經屋供應量較社屋多,方向要調整。

    再者,澳門情況與過去不同,過去經屋是為了幫助木屋戶上樓。現時經濟和社會已有發展,土地資源則更加有限,政府可以幫助居民解決居住問題,並非置業問題。經屋銷售後就不是政府資產,建議降低社屋准入門檻,幫助更多居民。

    房地產聯合商會會長吳在權表示,一直不認同推出新類型公屋,維持公屋為先是實事求是。政府至今無提及新類型公屋的具體內容,反而社屋和經屋已經推出,可維持“社屋為主、經屋為輔”定位,加大社屋供應速度、降低社屋申請的條件。

    宜調整申請條件

    政策可以調整內容,如果家庭生活環境過於擠迫,如一家五、六人居於兩房單位,適合申請社屋。政府可增加更多供應量,改善居民生活環境。畢竟家庭要和諧,居住條件較重要。社屋可以增加供應,則毋需協助居民置業買樓,政府應該適當放寬社屋准入條件。

    此外,政府應該加強私樓銷售透明度,每日公佈成交情況,並加強監管發展商銷售方式,預早向政府提交銷售量及價格,不應該再以擠牙膏式銷售,每日不同價格,透過監管可令市場更健康。

    地產發展商會會長陸惠德表示,澳門應要有持續發展的房屋政策,公共房屋應該建立恆常時間表,向合資格人士提出供應時間表。現時很多土地即將到期,政府收回土地後應該增建公屋。但政府需要取捨,如新城填海A區未來經、社屋的比例,經、社屋都應該要有供應時間表。但經屋應該完善制度,購買經屋後不可以流向市場,祇可轉讓予輪候人士或政府,才可令有限資源有效地循環再用。

    來源:澳門日報