地產發展商會會長陸惠德表示,不少會員反映,財政局要求地產中介交出客戶租賃合同,業界無法理解和無從配合,且不少業主認為地產中介此舉侵犯私隱權,會透過律師向中介追究。地產業界冀政府執法的同時,多考慮市場實際情況。
地產發展商會一行在會長陸惠德率領下,前日下午應邀到訪澳門財政局,與局長江麗莉、副局長容光亮和財政局公共審議暨稅務稽查訟務廳廳長姍綺德見面。
陸惠德表示,商會認同和支持政府要求居民依法納稅,但財政局稅務稽查人員近月要求部分中小微型地產中介遞交一三年至今已出租房屋的租賃合同副本。對此,該會無法理解和無從配合。
業主告侵犯私隱
商會會員亦反饋訊息,指物業出租人知悉財政局上述要求後,已要求取回租約正本,強調如地產中介未經同意向第三者洩露私人資料,涉及侵犯私隱權,會透過律師追究地產中介。
財政局要依法收取房屋稅,可以透過媒體宣傳,讓公衆獲知法律法規,履行繳稅義務。如本末倒置,期望從地產中介處取得租約,再追溯出租人,此方法不可取。財政局把正當性弱化為取巧性。至於房屋稅法律,社會上詬病不斷,出租人權益無法得到保障,如強制收稅,恐不符合制訂法律的公平性和合理性原則,會引起社會反彈。
如有一個案,出租人簽了一年租約,收了承租人三個月租金後,租客不再交租,按照現在不符合公平公正的租務法律條款,拖欠租金須滿兩年才可逐離租客,其中一年○九個月租金業主根本收不到,但房屋稅、印花稅則必須繳納。政府部門又在哪方面幫到物業出租人呢?所以希望財政局能明確查稅對象、方向,主動宣傳稅務法律,加快房屋稅修法步伐,真心實意協助地產中小微中介,避免扼殺生存和發展空間。稅務稽查除了須依法公平柔和,更要考慮市場實況,務實、客觀、前瞻進行。構建和諧社會,不應累積社會怨氣,對小微企支援要體現在政策和行動中,才是民本施政的核心之舉。
不應以停牌威嚇
江麗莉和容光亮向商會負責人解釋,財政局依照印花稅第七十條法律規定進行稅務普通稽查,使印花稅規章得以落實。如果稽查人員看到經地產中介見證的租賃合約貼了印花稅票據,就不會取走租約。按照政府相關法律規定,無論是出租人填寫M4表格繳稅,抑或租約貼上印花稅,均按租約合同總金額的千分之五繳稅,出租人理應依從指引繳納稅款。
該會永遠會長吳利勳介紹親遇個案,以往多年,財政局各項法律疏於向居民大衆宣傳教育,形成習俗慣例。財政局如要地產中介人協助,亦不能追溯一年半前的租約,因為他們不是繳稅對象,不能以停牌威嚇,不利構建和諧社會。政府與工商界須有商有量,互相包容。
副會長劉海濱建議財政局執法一視同仁,不應令地產中介與客戶成為對立面。副會長勞玉娥、黃茂堂及理事長黃偉斌均提出了業界對財政局做法的改善意見,包括將原有稅費拖欠歸到新業主名下不合理,希望財政局聽取意見,從善如流,積極改善。
來源:澳門日報