何敬麟

青企理事長

        青企理事長何敬麟:打造本土品牌  服務澳人

    樓市興旺帶動地產業,造就了外資,亦帶動本澳企業趁勢而起。青年企業家協會副會長何敬麟留意到市場缺口,在競爭激烈的市場中成立安世地產,成功打造本土品牌。至今已發展成澳門網絡緊密的專業地產代理。

    無代表性本土品牌

    何敬麟五年前回澳發展,物色居所時發現儘管地產中介很多,但經營方式傳統,欠規模及專業性,沒有一家具代表性的本土品牌,加上當時未有地產中介發牌制度,居民及投資者對本澳地產中介缺乏信心,傾向選擇港資公司,令他萌生成立專業團隊打造本土品牌的念頭。

    港資地產中介在澳形成網絡規模,他說起步時甚艱難。首間地產行設於氹仔雍景灣對面,由五、六名員工開始累積客戶,由於規模小,大生意吃不消,利潤僅夠維持經營,頭兩年成績未如理想。後來股東重組,租下多間舖位擴充業務,吸納有實力的同行加盟,壯大規模,適逢市道活躍,生意漸上軌道。目前安世已有九間分行、團隊約百人,業務覆蓋住宅商舖買賣、銷售策劃、按揭轉介、項目發展及法律諮詢等。

    各行業人力資源緊張,何敬麟表示,自特別印花稅、樓花法等政策出台後,樓價乾升,成交量大幅萎縮,對從業員收入造成很大影響,流失達三、四成。幸好有新血補充,目前人手規模仍較高峰時少一成。

    樓市嚴冬加強培訓

    政府推行地產中介人考牌制度,規範行業專業化。他認為,澳門已成國際知名城市,地產行業也要提升服務水平。現時安世為每位員工提供入職培訓,除樓盤買賣知識、銷售技巧外,還有銀行、律師樓等機構定期與員工交流物業按揭、銀行貸款、投資產品等各類專業知識。

    政府調控樓市,他認為有利有弊,樓花法可規範樓花銷售程序、保障消費者,對業界亦正面;至於特別印花稅等針對投資、投機者。短炒、摸貨炒家已大減,外資退場,用家佔絕大多數。澳門投資渠道少,資金需尋找出路,仍有投資者買樓保值。但目前樓盤供應嚴重不足,通脹、經濟增長、薪酬上漲,樓價必然上升,相信未來兩年升幅會放緩。今年對地產中介而言將是嚴冬的一年,安世會穩守店舖規模及人手,加強培訓,提升團隊的專業性。

 

    中小企困境在思維 

    本澳中小企面對人資、租金等多方面困難,身兼工商聯會會長,他認為中小企陷入困境的根本原因是經營模式沒有改善,不懂得轉型創新,未能與時俱進。政府亦要對症下藥,放寬外僱批給,規劃多幾個中心區,以分流旅客減輕中區租金的壓力。

    近年政府推出多項政策援助中小企,如信用保證計劃、中小企援助計劃、青年創業計劃、環保節能基金等。但祇能作為及時雨,紓緩資金周轉困難,治標不治本。經濟發展、社會進步,顧客消費要求提升,很多中小企仍未懂得迎合市場轉型創新,縱有政府資助亦難逃結業命運,政府應多提供培訓協助。

    政府亦要針對人資租金,對症下藥。目前失業率已跌至1.7%,薪酬上漲無可避免。博企新項目一五、一六年陸續開幕,勞動力需求增加,應適當增加外僱配額。租金高企,部分符合消防條例的商廈,可考慮設樓上舖,活化工廈騰出空間。多劃分商業中心區做好交通配套設施,分流新馬路一帶人流。

    現時在中小企服務平台分享經驗的青年企業家,有創業,亦有守業。都是善用資源,與時並進,創新發展,才有現今成就。青年人要提高競爭意識,不進則退。

 

   醞釀網上文創商圈 

    政府致力推動文創產業,身兼創意產業協會理事長的何敬麟表示,隨着文創基金下月出台,期望重點孵化一批具潛力的文創產業。協會正計劃與HappyMacao.com合作,打造文化娛樂商圈,形成文創產品交流點,逐步協助文創小企業商機對碰。

    何敬麟表示,澳門不乏文創精英,惟營商能力是弱項,加上澳門市場狹小,文創要發展成產業不容易,業界如何才能提供切實有效的幫助存在困難。文化娛樂商圈以網站形式運作,期望吸引文創工作者聚集交流各自設計的產品,透過商圈平台推廣宣傳澳門文創。

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