橫琴對產業、商務及辦公類物業交易出台嚴格“新政”，明令禁止加建、改建或改變建築功能，並規定新取得用地的產業和商業服務類項目，辦公物業銷售對象僅限於企業、事業單位和社會團體，不得售予個人。

    橫琴新區管委會印發並實施《關於加強橫琴新區產業項目及商業服務類項目建設管理的通知》，明確規定商務、辦公類建築的層高，以及在建設過程中擅自加建、改建或改變功能等行為作出限制，該通知實施範圍包括整個橫琴、洪灣片區、十字門及珠海保稅區。

    上述通知規定，酒店式辦公分割單元建築面積每間不得大於75平方米，總建築面積不得大於辦公總建築面積的3成，標準層層高應控制在3.3-3.9米之間，應獨立成棟或集中設置在建築物低區並應獨立設置出入口。

    普通辦公分割單元建築面積每間不應小於200平方米，標準層層高應控制在3.6-5米之間，其中整層為一個分割單元的辦公建築面積總和，不得小於辦公總建築面積的2成，並應集酒店式辦公標準層的層高控制在3.3-3.9米之間，普通辦公標準層層高則控制3.6-4.5米之間。

    限售企業團體

    該通知明確規定，對在建設過程中擅自加建、改建從而增加使用面積、改變建築功能的項目，規劃行政主管部門不予規劃核實、建築行政主管部門不予竣工驗收等。

    該通知執行之日起，新取得用地的產業項目和商業服務類項目，其普通辦公或適用於普通辦公設計要求的物業，銷售對象僅限於企業、事業單位和社會團體。通知要求產業項目和商業服務類項目建設單位應在售樓部現場醒目位置設置公示欄，公示項目的用地性質、建築功能、使用年限、水電氣使用和收費標準等信息。

    橫琴地產界人士表示，上述通知主要針對目前活躍的商務、辦公及服務類物業市場，隨着限購政策帶來的住宅成交市場不斷緊縮，今年以來不少置業者另闢蹊徑，將目光轉向不限購不限貸且總價低的商務辦公產品，預計下半年珠海商務辦公類物業供應量超過106萬平方米，其中橫琴的供應量約佔3成。

    該地產界人士稱，該通知旨在規範目前商務辦公類物業交易出現的亂象，但由於未來供應量大增，料將導致市場競爭格局更加嚴峻。

     来源：澳門日報