學者:徵空置稅減少囤貨

2018-06-14 12:47:56 14

    雖然政府二月為樓市加辣,但樓價依然持續向上。香港面臨樓價不斷升溫,已研究推出一手樓空置稅。有學者表示,現時一手樓花流行分段銷售,容易帶動市場價格趨升,徵空置稅或可刺激發展商加快推貨。但徵稅標準如何界定,則要思考。另有地產業者表示,樓價走勢已證明行政措施對壓抑樓價幫助有限,應加快新城規劃、增加供應,甚至賣地興建限價樓,令樓價平穩發展。

    避免搶購推升樓價

    學者表示,港澳發展商銷售樓花流行分段式,同一個項目分四、五次銷售,每次銷售呎價都會上調,有刺激買家提早入市效應。如氹仔某個項目,過去兩年先後開售四次,每次呎價均有上調,不少消費者擔心“執輸”,一窩蜂入票搶單位。

    香港擬針對一手樓花徵收空置稅,屬於遲來的好政策,但具體效力如何,仍需視乎界定空置的標準及稅率。倘徵收稅率過低,如以市價1-2%作為徵稅標準,則樓價一年升一成,政策效力將被樓價升幅抵銷,發展商囤積樓花一年即可彌補空置稅的損失。

    增供應緩解高樓價

    不過,該稅項至少會推動發展商加快銷售樓花,避免搶購刺激樓市進一步升溫。二手物業則較難評估是否空置,但徵稅仍可增加阻嚇性,鼓勵業主出租、放售物業。總體而言,空置稅可循先易後難入手,先徵收一手空置稅,再針對二手物業制定空置稅。

    有地產業者認為,本澳實施取得印花稅後,第二套或以上買家已大減,投資需求大減,但樓價繼續上揚。一方面是沒有物業的剛需用家把握政策機遇入市,另一方面是本澳經濟前景改善,特別是粵港澳大灣區、港珠澳大橋通車等一系列利好因素下,市場憧憬經濟向好,帶動資金流入樓市。包括今年二月實施的取得印花稅等一連串辣招證明,行政措施干預對物業成交有影響,但供求緊張關係無改變,對樓價升勢幫助十分有限。

    故即使政府針對一手樓花推出空置稅,也無助壓抑樓價升勢,最終還是要透過需求、供應措施並舉,才可緩解高樓價問題。除新城A區規劃2.8萬公屋單位,其餘B、C、D、E區也應規劃私人樓宇土地,加快賣地程序,大幅增加私樓供應量。與此同時,在賣地合約中針對不同情況加入不同條款,如限價樓或限制發展商利潤,甚至學習內地目前推行的租賃房,完善住宅配套,祇租不賣,令年輕人得以安居。

     来源:澳門日報