內地接二連三出招提振經濟，降準減息逐步落地，昨日人行首次展開規模達五百億互換便利操作，市場正觀望後市走勢。股市、樓市發展備受關注。

    早前股市狂飆，如今回調整固，是否入市時機考驗投資者眼光。但不論市況高低，財富保本增值，人之常情。據官方數據顯示，至去年底，澳門銀行報稱財富管理客戶戶口逾五十一萬個，當中託管資產三百萬或以上的高端客戶佔兩成，逾十萬個。投資組合市值達兩千二百多億元，按年增加百分之三點七。當中，澳門居民（包括公共部門）佔財富管理客戶比佔逾九成，投資組合市值佔一千八百多億元。數據反映，大量澳門居民透過不同投資爭取回報。股民有否從股市升浪中獲利，難以知曉，但已令不少人重新關注股市發展。

    樓市亦是近期市況焦點。除了內地落重藥，支持房地產市場“止跌回穩”，香港政府亦宣佈放寬投資移民計劃，把購買五千萬或以上住宅可納入計算投資總額，投資於房地產獲計算入投資總額上限為一千萬，用意支持住宅市場發展。周邊市場紛紛出招撐樓市，澳門能否乘着東風，帶動本地樓市？尤其過去周邊房地產市道興旺，澳門樓市發展同樣向好。但要複製過去的發展軌跡，還看本地經濟。

    今年四月下旬澳門樓市全面撤辣，月度成交一度飆升至四百多宗，惜後繼無力，九月申請成交繳稅的住宅不足兩百宗，創撤辣後新低。雖說上月本地銀行跟隨港銀，下調最優惠利率四分一厘，樓市氣氛未有明顯改善，故當外圍持續釋出支持樓市政策，對澳門是刺激抑或分流有待觀察。

    官方數據顯示，今年上半年非居民從澳門居民買入總值五億元住宅物業，有撤辣因素支持；同期出售給澳門居民的住宅物業價值，則有八億元，顯示出外來資金減持多於增持，側面反映外資並非支持本地樓市回升的關鍵。那麼居民各項的投資選項，是否已轉向購買磚頭，暫未明朗。

    可以預見，當外圍金股匯市況波動，若沒有政策支持，投資磚頭未必是當前優先選目。

    春  耕

   來源：澳門日報