八月上半月住宅成交量創四月二十日樓市“撤辣”以來半月統計新低，反映“撤辣”未能扭轉樓市跌勢。有地產業者表示，受市場觀望美國減息、特區政府換屆、居民外遊、農曆七月等一系列因素影響，八月樓市明顯淡靜，料當月成交不足二百宗。美國本月啟動減息周期的機會高，持續減息後，營商環境、樓市氣氛或好轉。期望樓價今年底明年初見底。

    觀望氣氛濃成交淡靜

    財政局資料顯示，八月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有99宗，較七月下半月的152宗減34.8%，期內每平方米實用面積成交均價為80,815元（澳門元，下同），較七月下半月的91,447元跌11.6%，兩者均創樓市“撤辣”後新低。

    中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆表示，八月屬樓市傳統淡季，不少居民外遊，加上農曆七月，睇樓、入市意慾較低。今年是澳門特區回歸廿五周年，也是政府換屆之年，特別關注特首等主要官員的變化，潛在買家靜觀其變。此外，美聯儲局減息風向逐漸明確，投資者靜待美國減息後再作部署。多種因素影響下，八月樓市觀望氣氛十分濃厚，估計當月住宅成交不足200宗。

    人匯回升促旅客消費

    澳門跟隨香港“撤辣”，但投資者、專業人士、大專學生普遍認為香港樓市的升值空間、發展前景較澳門優越，故有實力的投資者傾向到香港購買物業，非本地人在澳置業投資的意慾較低，佔成交個案不足1成。

    八月住宅交投表現欠佳，但九月美國大概率啟動減息周期，相信會持續至明年，美元有望回落，與美元掛鉤的港元、澳門元匯率料跟隨回軟。當人民幣兌美元回升，有助提升內地旅客在澳的消費意慾，帶動營商環境改善。當美聯儲局減息兩至三次後，港澳銀行業料會跟隨減息，企業、居民的供款負擔減輕，投資、消費或會回升。

    待美減息兩次始行動

    近年樓市下行，部分居民選擇租樓，帶動租金持續上升。一旦供款利率回落、樓價見底，部分租客或“轉租為買”。因此美聯儲局減息後，期望市場整體氣氛改善，樓價最快年底觸底。

    有地產業者表示，自樓市“撤辣”後，多個發展商接力減價、加推優惠推售新盤，四月下旬至七月的成交保持暢旺，市場消耗大量用家購買力，但投資氣氛欠佳，有實力的投資者普遍繼續觀望，導致八月樓市後勁不繼，成交大幅回落。

    剛過去的暑假，企業普遍反映旺丁不旺財，整體市場氣氛欠佳，投資者信心不足，發展商、小業主未必再大幅減價，成交動力不足，料後市有一定壓力。美聯儲局減息或會成轉折點，但港澳銀行料不會立即跟隨，待美國減息至少兩次後，港澳最優惠利率才有望下調，故買賣雙方普遍按兵不動。

   來源：澳門日報