政府於四月已撤銷所有樓市調控措施，但如地產業界所料，當用家購買力釋放後，疊加高息環境持續，市場再度陷入觀望氣氛。八月上半月住宅成交量價齊跌至“撤辣”後的半月新低，後市何去何從，會否如市場所料樓市最快年尾將見底，有待觀察。但樓市低迷，物業市道不活躍，壓抑投資氣氛、居民消費意慾。

    澳門以服務出口為主，兩個月暑假檔期迎來近六百七十萬旅客量，恢復至疫前九成三，單計八月更有逾三百六十六萬客流，創單月旅客新高。旅客量高漲，但商戶普遍反映旺丁不旺財，民生區受居民外遊影響，旅遊區客多卻消費降級，消費含金量大打折扣。

    由於八月入境旅客的詳細數據尚待官方公佈，相信飆升的客量主要來自內地市場，尤其灣區有地理優勢，吸引短線遊甚至即日來回。因不少旅客崇尚體驗式旅遊，依據社交媒體的旅遊攻略，到各大景點拍照“打卡”，再到附近一帶購買小吃、飲料，便打道回府，難以把旅客消費力延伸到不同領域。

    旅客消費模式轉變，有意見認為部分因高利率環境、美元匯率持續強勢，致澳門購物的性價比不及從前。如今各方憧憬美聯儲局本月啟動減息，將刺激人民幣匯率上行，有助提升內地旅客的消費力，相信可改善澳門營商環境。但歸根究底，除了價格的競爭力，市場提供的產品與服務，若未能跟上旅客消費模式與喜好而作出轉變，終難撬動購買力。

    疫前客似雲來，企業普遍應接不暇，賺個盆滿缽滿；加上低息環境，物業升值，財富效應顯著，企業主動創新、求變的意慾不高。疫後面對經營環境改變、旅客喜好不同，企業無所適從，紛指望政府力谷客源，但被動“等客到”，缺乏創新精神，以致旅客臨門亦未必有生意可做。

    美聯儲局倘啟動減息周期，將有助降低還款負擔，為企業存續增加緩衝彈性。但營商核心在於產品質素、服務特色，加快創新求變、轉型升級，才是穿越經濟周期起伏的關鍵。

    春  耕

   來源：澳門日報