都市更新進展緩慢，諸如新橋區等舊區出現社區老化、人口老化等現象，加上消費外流、消費力下降，營商環境加速惡化。有地產業者表示，舊式社區老化嚴重，居民消費降級、消費外流，近年不少商戶“投降”離場，即使業主主動減租，亦留不住商戶，“交吉”多時仍未獲承租。相比高峰期，租金最多跌四成，價格最多跌五成，未來仍有下調壓力。

    地產業者表示，新橋區一般主攻民生區生意，過去也有青年嘗試在該區創業，但現在經營環境惡化，居民消費降級、消費外流，區內商戶營商困難，大部分均艱苦經營，部分商戶因捱不住以及看不到前景有改善空間，近一年先後結業離場。例如區內有經營十多年的洗衣店舖，即使業主主動減租，也寧願結業離場；另有一補習社遷出該區，業主減租也無濟於事。

    民生區經營惡化，大部分民生行業生意難做，加上社區老化、人口老化，區內欠缺生氣，適合落戶的行業範圍十分狹窄，“吉舖”招租同樣不容易。如餐飲行業，普遍希望店舖面積較大、周邊方便泊車，唯新橋區難以滿足。又如現時網購、電子商務大行其道，居民手機落單、專人送貨，方便快捷，零售店面臨激烈競爭。目前多數是外賣店、手搖飲品店會考慮進駐該區，其他行業均審慎。

    租金跌四成價值腰斬

    受各種負面因素影響，區內商舖租金持續下跌，由疫前高峰最多跌四成，但仍招租困難，主要是企業看不到前景，不願意冒險。價格方面，區內商舖呎價最多跌五成，但同樣難吸引買家承接，除非有實際營運需要的用家，才會考慮買入自用。投資者則因看不到升值潛力、租金回報不高，普遍不願出手。展望今年餘下時間，區內商舖價格、租金料繼續受壓。

   來源：澳門日報