仲行倡年檢首置樓按上限

2018-10-11 10:57:24 21

    政府今年初放寬首置按揭上限,並實施取得印花稅,仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示,政府以八百萬澳門元樓價作為上限,放寬首置可享八成按揭,同時對已有物業的業主買樓額外徵收5%或10%的稅項,長遠樓價向上時,發展商為遷就首置樓按,最終會將住宅單位面積不斷縮小,建議政府每年因應樓價檢討首置按揭規限。

    古嘉豪表示,現時外圍市況氣氛轉差,並反映至股市層面,但澳門未見發展商主動減價,賭收依然保持增長。本地居民就業環境穩定,外圍變化主要影響心理,短期內未見澳門樓價有變化。

    年內賣樓退稅亦困難

    政府今年初為樓市加辣,對第二、第三套或以上的買家徵收樓價的5%或10%稅項,不僅令炒家絕跡,也影響用家換樓。雖然有業主一年內賣樓可退稅的規定,但業主換樓要預先額外支付稅項,換樓一千萬物業要預支50萬稅款,對一般家庭而言已是大數目。雖然澳門居民存款突破六千億,但財富一般掌握在少數人手上,並非全數居民都能支持額外稅項,故居民換樓意慾大減。香港有國際、內地資金流入,澳門樓市炒家絕跡,基本以內需為主,香港政策未必適用澳門。

    政府同時放寬首置樓按,拉動首置人士的入市意慾,經過幾個月的消化,首置人士已經越來越少。回顧過去半年首置成交,大多數購買八百萬澳門元或以下的住宅,因首期門檻較低,上車較為容易。長遠而言,當樓價上升時,發展商為遷就首置用家,最終將住宅單位不斷縮細,影響用家生活質量。用家也想購買較大的住宅單位安居樂業,但超過八百萬元現樓住宅或樓花,首期則要五、六成,等於要準備多兩、三百萬,談何容易?因此建議政府每年檢討首置按揭的界線,配合市場發展變化。

   來源:澳門日報