澳門地產業總商會常務副理事長王世發昨在中總二○二二年澳門工商業座談會上表示，青年首置樓按指引的政策副作用逐漸浮面，實用面積五十平方米以下的住宅樓價過去兩年不跌反升，建議放寬首置樓按，並將八百萬元的界線放寬至一千五百萬元，並取消四十五歲的年齡限制。

    王世發表示，一九年第四季與二一年同期數據對比，整體樓價看似持平，但按實用面積劃分，實用面積五十平方米以下的住宅，兩年累計每平方米均價升一成三，實用面積一百五十平方米以上的住宅，兩年則累跌一成三。

    以上情況反映青年首置樓按指引生效四年後，副作用逐漸顯現，令超過八成以上的購買力高度集中在八百萬元以下的上車盤，令二手上車盤價格不跌反升。八百萬元以上的住宅，首期增至四百萬元，令業主難以“樓換樓”。因此，該會建議特區政府檢討相關政策，放寬首置樓按比率，八百萬元以下最高可獲九成樓按，八百萬至一千五百萬元最高可獲八成樓按，一千五百萬元以上最高可獲七成樓按。

    此外，青年首置限制在四十五歲以下人士，四十五歲以上人士未能受惠，變相是一種年齡歧視。參考鄰近地區，香港祇要是首置，都可享有優惠政策。珠海、中山也沒有相關年齡限制，建議政府應放寬首置年齡限制。

  來源：澳門日報